Renoveringsprosjekt i borettslag skal gi 62 prosent energibesparelse

I Hammerfest renoveres det som kanskje er Norges mest ikoniske boligbygg: Hesteskoblokka. Det ble oppført rundt 1960, og hadde opprinnelig olje som oppvarmingskilde via en felles varmesentral.

– En av oljekjelene er nå fjernet, men på grunn av ustabil strøm i Finnmark generelt, og i Hammerfest spesielt, har vi fortsatt lov til å bruke olje til nødvarme, sa Sigmunn Sørensen, direktør for eiendomsforvaltning i Bonord, da han presenterte prosjektet under Energismartkonferansen i mars.

– Elvestrand borettslag (Hesteskoblokka), har gått over til elkjel og har et forbruk på over 4 GWh. Det er svært høyt for en blokk på 13 000 kvadratmeter. Det store forbruket gir oss samtidig et fantastisk potensial for energisparing. Mange overflater var rett og slett helt uten isolasjon. Det er ingen isolasjon under terreng, og hele kjelleren er uisolert, sa Sørensen.

Leilighetene har vinterhager, som i mange tilfeller er varmet opp og brukt som soverom. Dette er varme som regnes som felleskostnad, og dermed betales av alle beboerne.

– Her er det enormt mange tiltak som kan forbedre energikvaliteten, sa Sørensen.

– Vi har fått til et prosjekt på 160 millioner kroner, fordelt på 124 boenheter. Det er mye penger for hver enkelt beboer, men dette er tiltak som skaper gode boliger for framtiden, sa han.

– Vi gjør mange tiltak og reduserer energiforbruket fra 4,1 til 1,56 GWh. Det tilsvarer en besparelse på rundt 62 prosent.

– Det er en stor investering for beboerne. De øker fellesgjelden med mellom 700 000 og 1,2 million kroner pr. enhet. Det fører naturligvis til økte felleskostnader, som de fleste gjerne skulle vært foruten – men som de ser er nødvendige for å få et bedre bygg, sa Sørensen.

– Vi sparer energi, og vi oppnår energiklasse B når prosjektet er ferdig. Da får vi grønn finansiering med en løpetid på 50 år. Det får vi fordi vi leverer et gjennomtenkt og solid prosjekt, der både overflater og selve bygget vil tåle de neste 50 årene. Vi er nødt til å velge løsninger som faktisk holder, sa han.

Blir et attraktivt bygg

– Moderniseringen gjør at blokka ikke lenger vil bli sett på som et slumområde. Hesteskoblokka har faktisk vært oppfattet som annenrangs bygningsmasse, sa Sørensen.

– Nå fornyer vi hele bygget, lager attraktive uteområder og sørger for at energikostnadene blir betydelig lavere enn normalt. Dette blir et referanseprosjekt for Hammerfest – og det er veldig hyggelig å få være med på. Det gir også prestisje å være leverandør til et slikt prosjekt, sa han.

Blokka i Elvestrand borettslag er formet som en hestesko. Foto: Bonord

Kartleggingsstøtten fra Enova er gull verdt

– En av grunnene til at vi får til dette prosjektet, er at vi har gjort en grundig jobb med kartleggingen. Her har kartleggingsstøtten fra Enova vært gull verdt. Vi opplever også rask behandlingstid på søknader. Vi kan sitte i møte med kunden, søke der og da, og få svar i løpet av to timer, sa Sørensen.

– Når man først er i gang med prosjektet og må gå i dybden, har vi også hatt god dialog med Enova. De har veiledet oss i hva som er mulig og hva som ikke er det.

Dette er et utdrag av en sak som du i sin helhet finner i EnergiRapporten nr. 18/2025. 

Du kan bestille abonnement på EnergiRapporten her!